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龙岩市永定区人民政府关于永定区创业大道建设项目房屋征收补偿方案的批复


时间:2017-07-21    来源:    字体显示:   默认   阅读:1217 次


永政综〔2017164

 

 

龙岩市永定区人民政府关于永定区

创业大道建设项目房屋征收补偿方案的批复

 

凤城街道办事处:

你办报来《永定区创业大道建设项目房屋征收补偿方案》凤街办〔2017181号办悉。经研究,原则同意该方案,请你办会同有关部门按方案组织实施。

 

附件:永定区创业大道建设项目房屋征收补偿方案

 

龙岩市永定区人民政府

2017年720

永定区创业大道建设项目房屋征收补偿方案

 

为加快永定区创业大道建设步伐,根据《中华人民共和国土地管理法》等有关征收法律法规及政策的规定,结合该征收项目的实际情况,特制定征收补偿方案。

一、征收期限

1.2017年7月20至2017年8月20(1个月)为签订补偿安置协议期限,实施签约,并腾空房屋,结算领取补偿费。

2.2017年8月21起,对已签订协议的房屋实施拆除。

二、征收补偿方案

征收补偿安置方式:一律实行货币补偿

(一)居民住宅房屋征收补偿办法

1.被征收房屋的货币补偿综合评估价、调节系数和耐用年限。

住宅房屋房地产综合评估价(十成新)

单位:元/m2

区 位

结构

价格(房地合一价)

创业大道

框架

2631

砖混

2571

砖(石)木

2511

土木()

2451

 

不同层数的房屋(以幢为单位按实际层数)调节系数

房屋层数

调节系数

房屋层数

调节系数

单层

1.60

两层

1.35

三层及以上

1.00

 

 

注:对多层房屋各层建筑面积不同的,实行垂直分割。分割后按其实际层数和建筑面积,核定调节系数和计算补偿办法。

各类结构房屋的耐用年限表

结构

年限

结构

年限

框架

70

砖混

65

砖(石)木

60

土木(木)

55

2.各类结构房屋重置价格标准(十成新):

框架830元/m2,砖混770元/m2,砖(石)木710元/m2,土木650元/m2

3.被征收居民住宅房屋补偿金额计算办法:

被征收住宅房屋补偿金额=(每平方米房地产综合评估价×不同层数的房屋调节系数一每平方米房屋折旧)×被征收房屋建筑面积。

4.对持有土地使用权证或经政府部门认定为合法使用的空地(含天井、庭院、宅基地等)按990/m2予以补偿,对产权明确的祖遗附属用地按990/m2土地价格予以补偿;门坪(不含道路)无权属证明属被征收人事实上使用的土地,按其所处位置土地价格990/m250%予以补偿。

5.搬迁费、临时安置费

搬迁费:以被征收房屋合法建筑面积为准,一次性给予7/m2的搬迁费,每户最少不低于200元。

临时安置费:按被征收房屋合法建筑面积7/m2·月计发,一次性给予6个月临时安置费。

6.奖励办法

被征收人在征收规定的期限内签订补偿协议并腾空房屋经验收合格的,按其被征收房屋合法建筑面积给予每平方米200元奖励。逾期签订补偿安置协议并腾空房屋经验收合格的,不予奖励。

7.有关附属物、构筑物及二次装修的补偿:(详见附件)

(二)企业单位征收补偿办法:按房、地分开计算

1.土地补偿:该地块属于工业用地按111/m2计算补偿。

2.被征收办公生活用房按住宅房重置价结合耐用年限进行补偿。

各类结构办公生活用房重置价:

框架结构:830/㎡;砖(石)混结构:770/㎡;

砖(石)木结构:710/㎡;土木结构:650/㎡;

3.各类结构厂房的补偿标准按厂房重置价结合耐用年限进行补偿。

各类结构的厂房重置价:

铪框架结构有行车厂房:700/㎡;无行车:600/㎡;钢结构厂房按铪柱:500/㎡;钢构柱:350/㎡。

 

4.各类结构房屋的耐用年限表

结构

年限

结构

年限

框架

70

砖混

65

砖木

60

土木(木)

55

5.被征收办公生活用房及厂房补偿金额的计算方式:

被征收厂房及办公生活用房补偿金额=(每平方米房屋重置价-每平方米房屋折旧)×房屋建筑面积

每平方房屋折旧=每平方米房屋重置价×已使用年限÷耐用年限

6.对正常生产企业造成停产、停业的期限和经营者按上年度月平均税后利润给予一次性经济补偿,补偿期限为6个月,停产企业不予补偿。

7.生产设备无法拆除再使用的按评估价值给予补偿。

8.机械设备拆、搬、安迁补助费按机械设备总价值的3%计算。

9.搬迁费:以被征收房屋合法建筑面积为准,办公生活用房一次性给予7/m2计算补偿。

10.有关附属建筑物、构筑物及二次装修(详见附件)。

三、其它规定

1.被征收人提交房屋所有权证、土地使用证和有关权属材料。

2.违章建筑和超期限的临时建筑,一律不予补偿并由被征收人自行拆除,否则由政府有关职能部门在征收期限内依法强制拆除,以料抵工。

3.被征收人在该项目签约期限最后一天起算一年内在永定区内购买住房的,在货币补偿等金额内契税予以减免。

4.征收人与被征收人签订补偿协议后,不得擅自拆除建筑物、构筑物及相关设施。擅自拆除的,由被征收人承担一切经济、安全责任及法律责任。

5.被征收人应在房屋征收前向水、电部门交清水、电费用,属水、电部门安装的总表不得私自拆除、变更,应由水、电部门统一拆除。

6.征收房屋原有的电话、有线电视、宽带线路由被征收人自行与相关部门联系办理迁装,并按补偿标准一次性补助。

7.方案未尽事宜,根据国家、福建省及市县有关房屋征收的法规和政策规定执行。

8.监督举报电话:0597-5935620

 

附件:永定区房屋征收附属设施、构筑物、二次装修补偿标准

 

 

 

 

 

 

 

附件

永定区房屋征收附属设施、构筑物、二次装修补偿标准

序号

装修工程项目

补偿标准

备注

1

独产门楼

(顶有雨盖)

土木、木

220/ m

 

砖木

320/ m

 

混凝土

420/ m

 

2

围墙

390/ m³

 

340/ m³

 

130/ m³

 

3

石砌挡墙(毛石浆砌)

210/m³

 

4

钢筋混泥土挡墙

500/m³

 

 

5

家用柴、煤灶

(固定砌筑)

水泥面层

200/

每增加一口增补40元,有热水包的增补200

瓷砖面层

230/

6

单眼灶

普通

130/

每增加一眼补35

瓷面

160/

每增加一眼补50

7

液化气炉

砖砌、水泥面

120/

 

砖砌、瓷砌面

170/

 

大理石台板

200/m

 

8

普通水池、洗涤池

150/

 

9

储水池(砖砌)

130330/

 

10

蓄水池

3 /m³以上

120/ m³

 

11

化粪池(砖砌、混凝土)

3200-4400/

 

12

浴缸

450500/

 

13

抽水马桶

低档

210-400/

结合成新

中档

300-600/

结合成新

高档

600-800/

结合成新

14

蹲式大便器

130-230/

结合成新

15

水井

有井圈

150/ m

 

无井圈

120/ m

 

柱塞泵井

300/

 

16

水泥地面

10cm厚、C20

30/

 

15cm厚、C20

40/

 

20cm厚、C20

60/

 

17

石头地面

15cm厚以下

30/

 

15cm厚以上

40/

 

18

电话移机

158/

 

19

电表移机

普通电表

300/

 

三箱电表

600/

 

20

水表移机

500/

 

21

自钦水

500/

 

22

宽带移机

200/

 

23

电热水器移机

100/

 

24

有线电视

普通

200/

 

机顶盒

400/

 

25

卷帘门

手动拉

120/

有异议的可自行拆回

带电动

800/

 

26

空调移机费

柜机

200/

 

挂机

150/

 

27

水沟、暗沟

25/ m

 

28

粪坑

300/

 

29

猪(牛)栏、厕所

砖混

180/

 

砖木

150/

 

土木

140/

 

30

简易搭盖

50/

 

31

拆除经批准未到期限的临时建筑

砖混

260/

 

砖木

210/

 

土木

130/

 

32

沼气池按实际容量计算

200/ m³

 

33

净化池按鱼塘标准补偿

26000/

 

34

缸砖贴面

55/

 

35

水磨石地面

45/

 

36

防滑地砖

55/

 

37

普通刨光砖地面(玻化砖)

100/

 

38

高级刨光砖地面(玻化砖)

150/

 

39

碎大理石路面

40/

 

40

外墙贴面(方块砖、条砖)

45/

 

41

花岗岩地面、贴面

100/

 

42

马赛克地面、贴面

45/

 

43

强化木地板

普通

65/

 

中等

100/

 

高等

140/

 

44

实木木地板

普通

110/

 

中档

160/

 

高级

250/

 

45

宝丽板吊顶

22/

 

46

塑扣板吊顶

40/

 

47

硅钙板有造型吊顶

60/

 

48

铝扣板吊顶

90/

 

49

铝合金围护

130/

 

50

铝合金门窗

120/

 

51

塑钢门

210/

 

52

铁拉网门

60/

 

53

不锈钢拉网门

200/

 

54

地弹簧玻璃大门

(带扇框)

高等

600/

 

低等

200300/

结合成新

55

铸铁大门

150/

 

56

附加普通防盗铁门

300/

 

57

防盗门窗

铁、铝防盗窗

70/

 

不锈钢防盗窗

120/

 

58

包门

宝丽板包门

220/

 

柚木包门

450/

 

水曲柳包门

440/

 

胡桃木包门

450/

 

实木豪华门

1100/

 

59

窗帘盒

40/m

 

60

木线条

20/m

 

61

石膏线条

15/m

 

62

窗台石

50/m

 

63

窗套

60/m

 

64

水泥漆(按建筑面积×2.5-2.8系数)

35/

 

65

墙纸

30/

 

66

普通铁防盗网

55/

 

67

不锈钢防盗网

100/

 

68

不锈钢扶手

70/延米

 

69

实木栏杆扶手

130/延米

 

70

水曲柳墙裙

55/

 

71

不锈钢水箱

250/m3

 

72

固定橱柜(按正面积计1.8米以上)

600/

 

73

固定橱柜(按正面积计1.8米以下)

350/

 

74

壁橱(含1米以下)

80/

 

75

固定鞋柜

420/

 

76

客厅装饰隔断

400/m

 

77

屋面钢筋混凝土斜板栏杆

90/m

 

78

硫璃瓦贴面

50/

 

79

钢筋混凝土天沟

55/m

 

80

钢筋混凝土雨披

75/

 

81

屋面预制板架空隔热层

40/

 

82

高级大理石贴面

280/

 

83

太阳能热水器

3300/

 

84

成品淋浴房

3000/

 

85

现场制作淋浴房

1600/

 

86

钢筋混凝土盖板

500/m3

 

87

卫星接收器

350/

 

88

栏杆(突出屋面栏杆)

30/m

 

89

水泥柱

40/

 

 

电子广告屏

移机

500/

有异自行拆除

补偿

1400/

 

90

广告牌

普通

70/

 

中等

150/

 

高档

180/

 

91

电子监控摄像头

移机

50/

有异自行拆除

补偿

150/

 

92

花岗岩石条(厚20公分)

60/m

 

93

防弹玻璃

700/

 

94

屋内隔层

实木架

80/

 

槽钢架

150/

 

95

防盗门

(成品)

单层

防盗门

普通

600/

 

中档

800/

 

高档

1100/

 

双层烤漆钢板防盗门

普通

1500/

 

中档

1800/

 

高档

2000/

 

双层不锈钢防盗门

普通

2500/

 

中档

2900/

 

高档

3500/

 

96

彩钢瓦

2.5延口米以下

110/

 

2.5延口米以上

140/

 

97

水泥预制管

直径30㎝以下

3060/ m

户外

直径3080㎝以内

80150/ m

户外

直径80㎝以上

180/ m

户外

98

铸铁管

直径4寸以下

50/ m

户外

直径4寸以上(不含4寸)

100/ m

户外

99

镀锌管

直径6寸以下

8/ m

户外

直径1

12/ m

户外

直径2

17/ m

户外

直径2.5

23/ m

户外

直径3

29/ m

户外

100

PVC

直径6

2.5/ m

户外

直径1

3/ m

户外

直径1.52㎝以下

6/ m

户外

直径3

10/ m

户外

直径4

13/ m

户外

101

水泥电杆

8 m以下

300/

户外

8 m以上(含8 m

400/

户外

102

木头电杆

100/

户外

 

 

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